Realitní poradna

Problematika daně dědické, darovací a z převodu nemovitostí je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Dokument objasňuje, kdo je poplatníkem těchto daní, na co se vztahují a jak se vypočítají. Přináší rovněž termíny splatnosti, platné tiskopisy daňových přiznání a aktuální informace týkající se těchto daní.

Více pak na www.businessinfo.cz - Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí 

Daň z převodu nemovitostí - družstevní byt

Převod družstevního bytu ve své podstatě není převodem bytu jako takového, ale převodem (členského podílu) členství v bytovém družstvu (za úplatu, bez úplatně). Původní člen prodá (převede) novému členovi družstva v podobě práva (povinnosti) družstevní byt užívat.
Takzvaný "prodej" družstevního bytu proto nepodléhá dani z převodu nemovitosti, jelikož vlastně k žádnému převodu nemovitosti nedochází. Nemovitost po celou dobu zůstává v majetku bytového družstva a změna jeho členské základny nemá na vlastnictví objektu ani na zápis v katastru nemovitosti vliv. Od daně z převodu nemovitosti je osvobozen dokonce i bezúplatný převod bytů z vlastnictví družstev do vlastnictví jednotlivých členů družstva.

Daň z příjmu - družstevní byt

Převod práv k družstevnímu bytu za úplatu je příjmem dle § 10 Zákona o dani z příjmů. 

Příjem z převodu družstevního bytu uvedete ve svém daňovém přiznání nejpozději do konce března následujícího roku a ve stejné lhůtě také daň odvedete. Sazba daně závisí na ceně, za kterou bylo právo k bytu převedeno a pohybuje se mezi 15 a 32 %.

Existují zde výjimky.

1. Pokud jste členem družstva více jak 5 let, při prodeji členských práv k družstevnímu bytu daň z příjmu neplatíte. Převod členských práv k družstevnímu bytu v případě, že doba mezi jejich nabytím a převodem je delší než 5 let, je od daně z příjmu osvobozen.

2. Pokud jste v družstevním bytě bydleli méně než pět let, jste osvobozeni od daně z příjmu i tehdy, pokud utržené peníze použijete na pokrytí svých bytových potřeb, a to do jednoho roku od převodu členství v družstvu.

Je-li to možné volejte 604442000. Problém je větší a proto doporučuji osobní pohovor

Příjem z prodeje nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu ve dvou případech.

1. Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti alespoň po dobu dvou let a měl v ní bydliště (nesměl ovšem nemovitost používat k výdělečné činnosti, pronajímat ji apod.)

2. Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti po dobu alespoň pěti let

Cena za vypracování odhadu se liší od typu a jednotlivých druhů nemovitsti. Ve Vašem případě to může být od 3.000.-Kč

V některých případech je levnější nemovitost darovat a finančně se vypořádat bokem, než ji prodat. Daňová sazba v případě daru je totiž odlišná od daně z převodu nemovitosti (která je neměnná ve výši 5 %). Pokud prodáváte nemovitost cizí osobě (bez příbuzenského vztahu), je vždy levnější převod (resp. prodej). Pokud zase prodáváte nemovitost rodinnému příslušníkovi v přímé linii, vždy vyjde levněji klasický dar.

Problematika daně dědické, darovací a z převodu nemovitostí je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Dokument objasňuje, kdo je poplatníkem těchto daní, na co se vztahují a jak se vypočítají. Přináší rovněž termíny splatnosti, platné tiskopisy daňových přiznání a aktuální informace týkající se těchto daní.

Přiznání k dani z nemovitostí se podává jen jednou. Daň je ale třeba platit každoročně. Termín zaplacení se blíží, je jím 1. červen. Osoby v hmotné nouzi a držitelé průkazů ZTP a ZTP/P jsou od placení osvobozeni. Vlastní-li nemovitost více majitelů, musí ji zaplatit společně.

Podíly mohou být určeny:

    * na základě smlouvy, kterou se spoluvlastnictví mezi více osobami zakládá
    * výší dědických podílů, které může ve svém rozhodnutí rovněž určit soud
    * ve výjimečných případech může být velikost podílu dána právním předpisem

Přitom platí, že pokud nejsou stanoveny velikosti podílů právním předpisem nebo dohodnuty účastníky (např. velikost podílu závisí na podlahové ploše bytu v osobním vlastnictví), platí, že podíly všech spoluvlastníků jsou stejné. Povinností spoluvlastníků je uvedenou změnu nahlásit katastrálnímu úřadu, který změnu zaeviduje. Konkrétní výši spoluvlastnického podílu (zlomku) lze potom dohledat v listu vlastnictví.

Doporučuji zmíněné věcné břemeno uvést v KS.

Vyžadovaný poplatek je jakýmsi standardním krokem k tomu, aby Vám byla nemovitost blokována a kancelář dále pak tuto nemovitost nenabízela dalším zájemcům. Zda máte nárok na vrácení poplatku by mělo být uvedeno ve smlouvě (rezervační). Doporučuji tedy příslušné ustanovení resp. podmínku navrácení poplatku důkladně přečíst. Nic méně v případě, že nastane situace, kdy v mezidobí platnosti rezervační smlouvy nebudete schopen slpnit podmínku (platbu) a neuhradíte požadovanou kupní cenu (doplatek) a to né vlastní vinou, měla by Vám kancelář zálohu vrátit. Rezervační poplatek by měl být zahrnut již v kupní ceně. Doporučuji tedy jednat s příslušnou kanceláří o výši rezervační zálohy a to takové, aby v případě že k prodeji nedojde, byly případné fin. škody co nejmenší. Kancelář je zde v pozici zprostředkovatele, nikoliv prodejce a podmínky Vám nepřípustné (zpr. stanovené kanceláří) by Váš zájem o koupi nemovitosti neměly být důvodem k odstoupení.

Daň z převodu nemovitosti je povinen platit až na některé výjimky stanovené zákonem každý, kdo prodává nějakou nemovitost. Tuto povinnost - na rozdíl od daně z příjmů - nijak neovlivňuje skutečnost, že poplatník následně bude kupovat jinou nemovitost.

Daň z převodu nemovitosti činí 3 % z prodejní ceny (z ceny nemovitosti sjednané dohodou). Je-li ale odhadní cena vyšší než prodejní, 3 % se počítají z odhadní ceny. Předpokládejme, že prodejní cena vašeho bytu je vyšší než odhadní, takže 3 % zaplatíte z prodejní ceny.

Sazba daně z převodu nemovitosti je 5 %. Ta se uplatňuje buď na prodejní cenu nemovitosti nebo na cenu, která byla zjištěna znaleckým posudkem. Daň se platí (překvapivě) z té částky, která je vyšší.

Příjem z prodeje nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu ve dvou případech

1. Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti alespoň po dobu dvou let a měl v ní bydliště (nesměl ovšem nemovitost používat k výdělečné činnosti, pronajímat ji apod.)

2. Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti po dobu alespoň pěti let

Za předpokladu, že získáte byt družstevní platbě daně se vyhnete. Pokud koupíte byt v os.vl.