Realitní poradna

Problematiku daní z příjmu fyzických a právnických osob upravuje zákon č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu. Příjem z prodeje nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu ve dvou případech. Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti alespoň po dobu dvou let a měl v ní bydliště (nesměl ovšem nemovitost používat k výdělečné činnosti, pronajímat ji apod.). Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti po dobu alespoň pěti let. Sazba daně z převodu nemovitosti je 5 %. Ta se uplatňuje buď na prodejní cenu nemovitosti nebo na cenu, která byla zjištěna znaleckým posudkem. Obecně platí, že tržní cena nemovitosti (zvláště ve městech) je o něco vyšší, než ta odhadní.

Problematiku daní z příjmu fyzických a právnických osob upravuje zákon č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu

Sazba daně z převodu nemovitostí je pro všechny 3 % ze základu daně. Při prodeji nemovitosti nejde jenom o daň z nemovitosti a z převodu nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti - Daňové přiznání získáte na finančním úřadě (popř. na webových stránkách Ministerstva financí). Pozor na daň z příjmu. Příjem z prodeje nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu ve dvou případech. Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti alespoň po dobu dvou let a měl v ní bydliště (nesměl ovšem nemovitost používat k výdělečné činnosti, pronajímat ji apod.). Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti po dobu alespoň pěti let. V případě, že prostředky získané prodejem nemovitosti použijete k zajištění svých bytových potřeb a toto prokážete správci daně jste od přílslušné platby daně osvobozena.

V některých případech je levnější nemovitost darovat a finančně se vypořádat bokem, než ji prodat. Daňová sazba v případě daru je totiž odlišná od daně z převodu nemovitosti (která je neměnná ve výši 5 %). Pokud prodáváte nemovitost cizí osobě (bez příbuzenského vztahu), je vždy levnější převod (resp. prodej). Pokud zase prodáváte nemovitost rodinnému příslušníkovi v přímé linii, vždy vyjde levněji klasický dar.

Úvodem: družstevní byt nelze zdědit ! Družstevní byt není majetkem zesnulého, družstevní byt je majetkem Bytového družstva. Zesnulý je „pouze“ členem družstva a tudíž majitelem družstevního podílu (v případě bezpodílového vlastnictví manželů je spoluvlastníkem tohoto podílu). Družstevní podíl je obdobně jako podíl v obchodních společnostech „děditelný“. Specifikou Bytových družstev je, že většinou je k tomuto podílu vázána nájemní smlouva na družstevní byt. Převodem a nebo přechodem družstevního podílu se převádí i nájemní smlouva.
Družstevní podíl má v BD svou účetní hodnotu, ale též má svou hodnotu tržní. U dědického řízení se používá pro vyčíslení jak účetní hodnota družstevního podílu, tak v poslední době hodnota tržní. Z judikatury plyne, že pro ocenění družstevního podílu se musí použít hodnota tržní.Další informace Vám bezpochyby poskytnu na tel: 604442000

Příjem z prodeje nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu ve dvou případech. Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti alespoň po dobu dvou let a měl v ní bydliště (nesměl ovšem nemovitost používat k výdělečné činnosti, pronajímat ji apod.). Pokud byl prodávající majitelem nemovitosti po dobu alespoň pěti let. Sazba daně z převodu nemovitosti je 5 %. Ta se uplatňuje buď na prodejní cenu nemovitosti nebo na cenu, která byla zjištěna znaleckým posudkem. Obecně platí, že tržní cena nemovitosti (zvláště ve městech) je o něco vyšší, než ta odhadní.

Vaší povinností nebylo platit daň z prodeje jelikož jste dr. byt užívala víc jak 10 let, dále pak z důvodů, kdy jste prostředky získané prodejem (převodem čl. podílu) bytu použila k zajištění své bytové potřeby. Doporučuji obrátit se na příslušný FÚ a dohodnout se na dalším postupu na vrácení částky.

Problematika daně z převodu nemovitostí je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí ve znění pozdějších právních předpisů. Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je dle §8 zákona prodávající. Strana kupující (nabyvatel) je pouze v pozici ručitele. Specifickým případem je prodej nemovitosti, která patří do společného jmění manželů. V tomto případě se poplatníky této daně stávají oba dva manželé, přičemž podíly jsou stejné (základ daně se dělí dvěma). Stanovení základu daně při prodeji nemovitostí vychází z pravidla porovnávání dvou cen, a to ceny zjištěné „stanovená dle posudku znalce“ a ceny sjednané „kupní cena nemovitosti“. Následné posouzení, která z těchto cen je základem daně pro určení výše daňové povinnosti, vyplývá z § 10 odst. 1 písm. a) tohoto zákona. Základem daně z převodu nemovitostí je vždy cena vyšší (např. pokud bude cena zjištěná nižší, než cena sjednaná je základem daně cena sjednaná a naopak).

Problematika daně z převodu (prodeje) nemovitostí je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí ve znění pozdějších právních předpisů.

Není mi známo o jaký byt se jedná (družstevní - osobní vlastnictví) a tedy nedokaži jednoznačně na Vaši otázku odpovědět. Jednoznačnou odpovědí je dle zákona o daních z příjmů odpověď ANO a v příslušné výši. Možnost jak neplatit daň vychází z § 4 odst. 1 písm. a) či b).