Jak zaujmout kupce pomocí perfektních fotografií nemovitosti?

Při prodeji nemovitosti může být správná vizuální prezentace rozhodujícím faktorem. Statistika ukazuje, že inzeráty s kvalitními fotografiemi získávají až o 118 % více zhlédnutí a prodají se až o 32 % rychleji než ty, které obsahují průměrné snímky. Kvalitní fotografie nejen že přitahují pozornost, ale mohou také zvyšovat prodejní cenu nemovitosti o 5–10 %. Jak ale zajistit, aby vaše fotografie byly skutečně lákavé?

Co je klíčové pro perfektní fotografie?

Nejdůležitějším faktorem pro kvalitní fotografie je správné využití světla. Zlatá hodinka, tedy čas po východu nebo před západem slunce, je ideální pro zachycení jemného a příjemného světla, které dokáže prostor krásně vykreslit. Pro interiéry je zase důležité pracovat s denním světlem a přidat další osvětlení pro útulný dojem. Focení v poledne, kdy je světlo příliš ostré, se raději vyhněte, protože to může způsobit tvrdé stíny a zhoršit kvalitu snímků.

Pokud jde o úhel, doporučujeme fotit ve výšce přibližně 1,2–1,5 metru, což odpovídá přirozené perspektivě lidského oka. Tento úhel zachytí místnosti realisticky a zamezí zkreslení. Pro stabilní a ostré snímky je užitečný stativ, který zajistí rovné linie a eliminuje rozmazání způsobené pohybem.

Kompozice je také klíčová. Pomocí pravidla třetin umístíte hlavní prvky na důležitá místa na snímku, což fotografii dodá harmonii a estetiku.

Jaké nástroje využít pro kvalitní fotografie?

Nemusíte investovat do profesionálního fotoaparátu, aby jste pořídili kvalitní snímky. Více než 80 % realitních makléřů dnes fotí na mobilní telefon, protože moderní smartphony mají kvalitní fotoaparáty s širokoúhlými objektivy.

Pokud fotíte mobilním telefonem, ujistěte se, že:

• Má širokoúhlý objektiv, který pomůže zachytit větší část místnosti.
• Používáte režim HDR pro vyváženou expozici.
• Fotíte ve vysokém rozlišení, aby snímky zůstaly ostré i při zvětšení.

Pokud se rozhodnete pro profesionální fotoaparát, ideální volbou je:

• Širokoúhlý objektiv (10–24 mm), který opticky zvětší prostor.
• Stativ, který eliminuje roztřesené snímky a zajistí rovné linie.
• Časovač, aby nedošlo k otřesům při mačkání spouště.

Po pořízení snímků je vhodné je upravit v programech jako jsou např. Lightroom, Photoshop nebo Snapseed, kde můžete doladit jas, kontrast a barvy tak, aby fotografie působily realisticky a stále lákavě.

Jak vyvolat emoce a přitáhnout pozornost?

Studie ukazují, že emocionálně laděné fotografie zvyšují pravděpodobnost prodeje až o 20 %. Kupující si často představují, jaké by bylo v nemovitosti bydlet, a právě detaily mohou pomoci tuto představu vytvořit.

Tipy na detailní snímky, které vzbudí zájem:

• Útulná ložnice s dekoračními polštáři a teplým osvětlením.
• Stylově prostřený jídelní stůl, který navodí pocit domova.
• Výhled z okna, pokud nemovitost nabízí zajímavý exteriér.
• Zajímavé architektonické prvky, jako jsou kliky, osvětlení nebo textury materiálů.

Fotografie prodávají - nepodceňujte je

Výběr správného světla, úhlu a techniky může výrazně ovlivnit rychlost i cenu prodeje nemovitosti. Statistiky mluví jasně:

• Inzeráty s profesionálními fotografiemi získají až 3x více poptávek.
• Kvalitní snímky mohou zvýšit prodejní cenu až o 10 %.
• 80 % kupujících si vybírá nemovitosti primárně podle fotografií.

Digitální úprava fotografií

I ta nejlepší fotografie někdy nestačí, pokud zachycuje prázdný nebo zastaralý interiér. Ne každá nemovitost má k dispozici moderní vybavení, ale to ještě neznamená, že ji nelze atraktivně prezentovat. Právě proto přichází na scénu Poski VirtualStaging v Poski REALu, jednoduchý a cenově dostupný nástroj, který vaši nemovitost virtuálně zařídí.

Díky této službě můžete během chvíle upravit interiér na fotografii tak, aby působil útulně, moderně a lákavě. A to vše za zlomek ceny profesionální vizualizace, doslova za pár korun. Prázdné místnosti se tak během pár minut promění na prostor, ve kterém si zájemce dokáže snadno představit své nové bydlení. Inzeráty s využitím Poski VirtualStagingu mají až dvakrát více zobrazení a podle statistik se takto upravené nemovitosti prodávají rychleji a často i za vyšší cenu.

Profesionální popisy jedním klikem

Kromě profesionálních fotografií je důležitý i přesvědčivý popis nemovitosti. Pokud se vám ale nechce trávit hodiny vymýšlením textů k inzerátu, využijte generátor textů přímo v Poski REALu. Stačí vyplnit klíčové informace o nemovitosti a napsat, co by měl popis obsahovat a zbytek za vás obstará systém. Výsledkem je kvalitní text, který ušetří čas a zároveň zvýší atraktivitu nabídky.