KATALOG OBLÍBENÝCH REALIT

Pracujete v realitách a zajímají vás on‑line trendy? Nevíte, jak efektivně plánovat čas u vás ve firmě nebo jaké postupy jsou vhodné pro nábor nabídek? Potřebujete proškolit realitní software Poski REAL?

Pokud vás témata zajímají a máte zájem se dozvědět více, kontaktujte našeho poradce.

Výkonný ředitel Poski.com Ing. Vladimír Vaněk

Ing. Vladimír Vaněk

Kontaktovat profil našeho poradce
Zjistit více
Weby pro developerské projekty
Sledujte nás RSS

Pro a proti pronájmu bytu: je výhodnější byt pronajmout, nebo je to ztráta času a energie?

Na trhu nemovitostí je to věčná otázka, zda se více vyplatí nemovitost pronajmout nebo prodat. Každá z těchto variant má samozřejmě svá pozitiva, ale také negativa. My se v tomto článku zaměříme právě na výhody a nevýhody pronájmu bytu místo prodeje a pokusíme se vám tak poradit, která z těchto možností je pro vás výhodnější. Do velké míry však rozhoduje vaše očekávání, protože pronájem bytu s sebou nese také starosti, oproti tomu prodej nemusí být z dlouhodobého hlediska až tak výhodný.

pronájem nemovitosti

Ceny nemovitostí v poslední době dlouhodobě strmě rostou. Česká republika vykazuje nejrychlejší růst v rámci EU, s tím také stoupá zisk z pronájmů.

Přečtěte si 3 výhody, které přináší pronájem a naopak tři rizika. Je dobré se alespoň letmo seznámit s problematikou, než se definitivně rozhodnete, která možnost je pro vás lepší. Realitní trh se v poslední době příliš nemění, relativně stabilně roste a do budoucna se nepředpokládá, že by mělo dojít k propadu cen – na druhou stranu se často mluví o „realitní bublině“, která může prasknout a tím nemovitosti značně ztratí na hodnotě. Pravděpodobně to však jsou jen zastrašující scénáře.

Proč se vyplatí byt pronajmout

  1. Pravidelný pasivní příjem – v případě pronájmu bytu máte zaručený dlouhodobý pasivní příjem, což se určitě vyplatí. Vždy však mějte na mysli, že aby byl pronájem výhodný, měl by být váš roční výnos alespoň 5–8 % tržní hodnoty bytu.

  2. Zhodnocení nemovitosti – současný trend je takový, že hodnota bytů stále stoupá, takže za několik let můžete při prodeji bytu vydělat více než v současnosti. Nájemníci vám prozatím uhradí veškeré náklady během tohoto období a ještě vyděláte rovnou dvakrát.

  3. Budete se mít kam vrátit – nikdo neví, co se v budoucnu může stát a je dobré myslet do budoucna. Pronájem bytu vám zaručuje, že se v případě nenadálé události budete mít kam vrátit, pokud bytů nevlastníte více.

Rizika spojená s pronájmem bytu

  1. Nájemníci jsou starost – bylo by naivní představovat si, že pronájem nemovitosti s sebou nepřináší starosti, spíše naopak. Sehnat dobré a spolehlivé nájemníky může být někdy obrovský problém, převážně v neperspektivních lokalitách. Počítejte s tím, že to v nejhorším případě může trvat i několik měsíců.

  2. Opravy zaplatíte vy – v bytě se může ledacos pokazit, pak počítejte s tím, že jednak budete nejspíše muset zařídit opravu (pokud se nedomluvíte jinak) a zároveň ji i zaplatit. Bude vás to stát čas, starosti a peníze. Nehledě na to, že někteří nájemníci umí značně byt zdevastovat.

  3. Pronájem je byznys a vyžaduje znalosti – stejně jako v případě jakéhokoli jiného byznysu, tak i pronájem bytu vyžaduje vaši dostatečnou znalost v problematice. Musíte se postarat o kvalitní smlouvy, zdanění výnosů, znalost ve sporech s nájemníky a podobně.


Developerské projekty