Prodej, byt 2+kk, 45 m² v Praze (část Vinohrady), okres Hlavní město Praha

1 byt dva příjmy, vybavení v ceně

Hledáte nemovitost, která se nezastaví před ničím? V prestižní Mánesově ulici, přímo v srdci pražských Vinohrad, nabízíme unikátní investiční koncept, který kombinuje luxusní bydlení
s dravým obchodním potenciálem.
Tento atypický prostor o rozloze 45 m² prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí a inteligentním rozdělením na dvě plně nezávislá, designová studia. Zapomeňte na běžné byty – toto je "výnosový stroj" připravený k okamžitému provozu.

Investiční DNA: Maximální výkon a flexibilita
Tento byt je navržen pro investory, kteří rozumí moderním trendům (Airbnb, Booking, firemní pronájmy):
Rekordní výnos: Roční doložitelný příjem z nájmů za obě studia je 1 006 000 Kč.
V nejsilnějších měsících dokázala jednotka (obě studia dohromady) vygenerovat příjem až 150 000 Kč.
Efektivita 2 v 1: Rozdělení na dvě studia (17,5 m² a 25 m²) zvyšuje tržní nájemné o 20–30 % oproti standardnímu bytu 2+kk.
Bezstarostný start: Byt lze převzít se zavedenou správou a kalendářem obsazeným až do října 2026. Vy jen inkasujete.
Strategická pojistka: Pokud preferujete stabilitu, dvě nezávislé jednotky minimalizují riziko výpadku příjmu při dlouhodobém pronájmu.

Design & Standardy (vybavení za 1,3 mil. Kč v ceně)
Nekupujete jen metry čtvereční, ale kompletní produkt "na klíč". Interiér byl navržen s důrazem na vysokou odolnost a estetiku:
Komplet vybaveno: Nábytek na míru, dvě špičkové kuchyňské linky a designové koupelny.
Chytré řešení: Společná chodba (2,5 m²) se servisní zónou (pračka, sušička) odděluje soukromí obou studií.
Historický genius loci: Vysoké stropy, zachované historické prvky domu a moderní technologie v dokonalé symbióze.

Lokalita, která nezná slovo "pokles"
Mánesova ulice je synonymem pro prémiové pražské bydlení.
Pár kroků: Riegrovy sady a náměstí Jiřího z Poděbrad (vyhlášené trhy a gastro scéna). Stanice tramvají a metra Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad a Muzeum jsou kousek od bytu.
Status: Adresa, která je magnetem pro bonitní klientelu, digitální nomády i management firem.

Technické parametry:
Plocha: 45 m² (rozděleno na 17,5 m², 25 m² a 2,5 m² chodbu).
Podlaží: Přízemí s okny do ulice (ideální pro rychlý check-in/check-out hostů).
Náklady: Velmi nízké měsíční poplatky (2 640 Kč + elektřina).
Právní stav: Osobní vlastnictví, kolaudováno jako byt (bezproblémové financování hypotékou).
Tato nemovitost je určena pro vizionáře, kteří nehledají průměr, ale chtějí vlastnit unikát v nejžádanější části Prahy.

Prohlídky realizujeme i o víkendech. Přijďte se podívat, jak vypadá investice, která dává smysl od prvního dne.