Prodej, chata, 75 m² v Moravských Bránicích, okres Brno-venkov

High-Tech Chata po TOP rekonstrukci - relax ve vinicích | Terasa Garapa | Smart Home | Pasport 2025

Hledáte únik z města, ale nechcete slevit z komfortu 21. století? Zapomeňte na "boudy", kde musíte dělat kompromisy. V srdci vinařské oblasti Moravské Bránice (osada Komořina) na vás čeká exkluzivní nemovitost, která mění pravidla hry. Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný "Smart Resort", který klame tělem. Zvenku respektuje trampskou tradici, uvnitř vás hýčká technologiemi, designem a hlavně – je zcela bez právních vad. ? PROČ CHTÍT PRÁVĚ TUTO CHATU ? 1. LUXUSNÍ ŽIVOT VENKU (Terasa Garapa) Dominantou je zcela nová terasa (dokončeno 06/2025) z prémiového tropického dřeva Garapa s životností desítky let. Součástí je na míru dělaná letní kuchyně. Zde se odehrává život – snídaně na slunci i večerní grilování s výhledem. (Celkový prostor k užívání vč. teras je velkorysých 76 m²). 2. SMART HOME & BEZPEČÍ Chata je plně on-line. Kamery Eufy: Solární systém s AI detekcí a náhledem v mobilu. Chytrá elektroinstalace: Díky speciálnímu jističi pro modem můžete při odjezdu vypnout elektřinu v celé chatě, ale internet a kamery zůstávají online. Maximální bezpečí i úspora. Home Office: Rychlý internet + Smart TV Samsung. Teplo: Legendární norská kamna Jotul T602 (4,9 kW) vytopí prostor okamžitě. Interiér: Nová kuchyňská linka s masivní dubovou deskou, nové podlahy (smrk + 2x německý nátěr - eko olej). 3. LOGISTIKA A DOSTUPNOST (Klíčové pro komfort) ➥ Auto: Pohodlné parkování u brány (50 m), ale pro vykládku těžkých věcí či nákupu dojedete autem až přímo k chatě. ➥ Vlak: Z Brna (Hlavní nádraží) jste zde za 30 minut. Vlak jezdí každou hodinu a cesta od nádraží vede příjemnou procházkou skrze vinice. ➥ Odpady ZDARMA: Jako majitelé chaty máte přístup do sběrného dvora v Moravských Bránicích (2 km), kde je odkládání odpadu (vč. stavebního) pro chataře zdarma. 4. LOKALITA A SOUSEDSTVÍ (Život na venkově) Tady se lidé ještě zdraví a pomáhají si. Domácí produkty: Jen 450 m od chaty u souseda Honzy pořídíte čerstvá vejce a kozí mléko. Relax a koupání: 1,5 km od chaty je splav Stříbský mlýn s přírodním koupáním a občerstvením "Na parníku". Na pivo můžete do oblíbeného "Pivánka" (1,5 km). Vinařský ráj: V okolí najdete vyhlášená vinařství (Plaček, Rathouzský) a cyklostezky. 3. PRÁVNÍ JISTOTA (Vzácnost na trhu) Pasport stavby (07/2025): Vše zaměřeno a zlegalizováno dle skutečného stavu Nové revize: Komín (01/2026) i elektroinstalace. Vlastnictví: Pozemek pod chatou i zahrada (celkem 386 m²) jsou v osobním vlastnictví. Žádný nájem! ? TECHNICKÁ FAKTA (Dle dokumentace): Dispozice: 2+1 (obývací pokoj, kuchyně, podkrovní ložnice, technické zázemí v suterénu). Voda: Napojeno na sezonní vodovodní řad zahrádkářské osady (jaro–podzim) + vlastní studna s užitkovou vodou (30 m od chaty) jako záloha pro WC či zalévání. Dešťová voda je svedena do nádrže na zalévání. Ohřev vody: Elektrický bojler (30 l) – teplá sprcha je samozřejmostí. Odpad: Vsakovací jímka. Konstrukce: Srubová stavba (vlysy) na zděném/betonovém suterénu. Stavba je suchá, s trvalým charakterem. Lokalita: Klidná, u