Prodej, byt 2+kk, 2048 m² v Loučné pod Klínovcem, okres Chomutov

Horský apartmán 2KK Klínovec

# Investiční apartmán na Klínovci – cca 150 m od sjezdovek

Nabízíme k prodeji **zavedený investiční apartmán na Klínovci**, který se nachází přibližně **150 m od nástupu na sjezdovky Ski areálu Klínovec / Fichtelberg**. Díky atraktivní poloze, kapacitě až 6 osob a možnosti okamžitého pronájmu představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak jako investiční nemovitost.

Apartmán je kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Ložnice nabízí **King Size postel a palandu**, přičemž má přímý vstup na balkon. Další možnost spaní poskytuje rozkládací sofa v obývacím pokoji, odkud je rovněž vstup na balkon. K dispozici je kuchyňská linka se sporákem a troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou, lednicí, jídelním stolem a posezením. Samozřejmostí je TV a internet. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel, ohřev vody elektrický bojler.

**Praktické zázemí:** v garáži je k dispozici uzamykatelná sklepní kóje vhodná pro uložení lyží, kol a dalšího sportovního vybavení. K apartmánu je možné dokoupit **nadstandardně velké parkovací stání přímo u domu za 245 000 Kč**.

Dům je řádně spravován SVJ a má **nízké provozní náklady**. Úklid společných prostor i okolí domu, sekání trávy a zimní údržbu včetně odklízení sněhu zajišťuje profesionální firma. O běžný provoz domu se tak nemusíte starat.

### Celoroční využití

Poloha přibližně 150 m od sjezdovek je významnou výhodou nejen pro vlastní pobyt, ale také pro krátkodobý pronájem. V zimě máte na dosah Ski areál Klínovec, Fichtelberg a běžkařské tratě. V létě nabízí okolí **Trail Park Klínovec, cyklotrasy a turistické trasy**.

V dosahu jsou také Boží Dar, Oberwiesenthal, Ježíškova cesta, Novako, bobová dráha v Oberwiesenthalu nebo Aquapark Jáchymov. Krušnohoří – Erzgebirge je součástí **světového dědictví UNESCO**.

### Investiční potenciál

Apartmán je již **4 roky využíván pro krátkodobé pronájmy** a máme s jeho provozem dlouhodobou zkušenost. Nový majitel jej může využívat pro vlastní rekreaci, pronajímat pouze část roku, nebo jej provozovat jako čistě investiční nemovitost.

Správu apartmánu v současnosti zajišťuje **Temari Apartments**. Ve spolupráci je možné pokračovat, případně ji ukončit bez jakýchkoliv nároků a zvolit vlastní způsob pronájmu.

**Údaje o dosavadním čistém příjmu z pronájmu rádi poskytneme na vyžádání.**

**Hlavní výhody:**
* cca 150 m od sjezdovek
* kapacita až 6 osob
* kompletně vybavený apartmán
* balkon z ložnice i obývacího pokoje
* uzamykatelná sklepní kóje
* možnost dokoupení velkého parkovacího stání za 245 000 Kč
* nízké provozní náklady
* profesionální správa domu
* celoroční využití
* možnost pokračovat ve fungujícím pronájmu

**Apartmán, který můžete využívat pro sebe, nebo jej nechat vydělávat.**
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací o provozu a výnosech nás neváhejte kontaktovat.