Prodej, byt 4+kk, 75 m² v Praze (část Záběhlice), okres Hlavní město Praha

Prodej, byt 4+kk/L, 75,6 m², Praha 4 - Záběhlice

AKČNÍ CENA! Prodej prostorného a kompletně zrekonstruovaného bytu 4+kk o ploše 75,6 m² vč. lodžie (cca 5 m²) umístěného v 2. nadzemním podlaží (1. patře) cihlového domu zasazeného do klidné jednosměrné ulici Hrusická, Praha 4 - Záběhlice (Spořilov), pár minut pěšky od Hamerského rybníku.

Současný majitel jednotku rekonstruoval pro potřeby svojí čtyřčlenné rodiny tak, aby nabízela komfort dvou dětských pokojů a samostatné ložnice. Podařilo se mu tak vytvořit praktickou dispozici s dostatkem úložného prostoru a orientací na dvě světové strany.
Renovací prošly veškeré vnitřní rozvody (elektřiny, vody i odpadu), povrchy, instalace i zařízení.

Byt je dispozičně řešen prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem na míru tvaru L s barem o celkové ploše 26,7 m². Z obývacího pokoje je možné vstoupit na 5 metrů dlouhou lodžii, orientovanou na jihovýchod. Kuchyň je zařízena vestavnými spotřebiči a v rohu je dost místa na samostatně stojící lednici, skříň na trvanlivé potraviny a na mikrovlnou troubu.

Na kuchyň navazuje velkorysá koupelna (cca 4,8 m²) s podlahovým topením, rohovou vanou, závěsným WC, umyvadlovou skřínkou se zrcadlem a prostorem na pračku se sušičkou. Výhodou koupelny je okno s neprůhlednou fólií.

Důvodem, proč byste se měli rozhodnout pro tento byt, jsou tři samostatné, neprůchozí pokoje, všechny přístupné z centrální chodby. Dva jsou orientované na jihovýchod, mají 12,5 a 9,5 m². Třetí, ložnice o ploše 8,82 m², je orientována stejně jako koupelna na severozápad. Do každého z pokojů se pohodlně vejde dvojlůžko i šatní skříň, není tedy problém i do nejmenšího z pokojů umístit současně psací stůl a jednolůžko.

Výhled ze všech místností je do zeleně, oceníte větší vzdálenost od okolních domů. Do oken jsou instalovány sítě proti hmyzu.

Chodba nabízí zhruba 8,3 m², vestavnou skříň a niku se závěsem pro umístění bot či kabátů. Jako úložný prostor pak slouží i sklepní kóje v suterénu domu.

Co je skvělé, je lokalita. Jako makléř v Záběhlicích 5 let žijící Vám mohu slíbit, že na Spořilově strávíte spoustu času procházkami na opravdu blízký Hamr (Hamerský rybník) se sportovním areálem (tenis, beachvolejbal, squash, ping pong..) a restaurací s kavárnou. Pro večerní posezení rodičů je zde na druhém břehu oblíbený vinný sklípek. Podél vody dojedete na kole do Hostivařského lesoparku, odkud můžete pokračovat do Milíčovského lesa. Na další výlet můžete vyrazit přes Chodovec a Krčský les až do Braníku k vodě.

Spořilov tak nabízí kombinaci bydlení v těsné blízkosti přírody a přitom autem 10 minut na Vinohrady či 2 minuty do OC Chodov, na Jižní spojku nebo Magistrálu. Spořilovská spojka naštěstí prochází pod úrovní okolního terénu, takže vám klidné rodinné bydlení kazit nebude.

Perfektní nemovitost i lokalita si zasluhuje kvalitní prezentaci. Pokud vás zaujala, a chcete se domluvit na prohlídce, nebo nabízet svůj byt či dům podobným způsobem, stačí napsat nebo zavolat.

Jakub Němec