Prodej, byt 2+1, 55 m² v Pardubicích, okres Pardubice

Prodej bytu, 2+1, Pardubice

Dobrý den,

nabízím Vám investiční byt 2 + kk na adrese S. K. Neumanna 91 v Pardubicích o velikosti 55m2 = 54m2 plocha bytu + 1m2 sklep. Nachází se ve 2. patře zatepleného panelového domu se dvěma výtahy. Byt nemá balkón, ale obyvatelům domu je k dispozici velká společná střešní terasa – ideální místo pro ranní kávu či večerní posezení s panoramatickým výhledem na celé město.

Proč jde o dobrou investici?

1. Okamžitý cash-flow
Byt je dlouhodobě pronajat stabilním nájemníkům za 13 500 Kč měsíčně. Smlouva platí do 31. 12. 2025 a nájemníci mají zájem pokračovat i dále.

2. Výnos z nájmu

Hrubý výnos: 13 500 Kč × 12 / 4 320 000 Kč = 3,75 % p. a.
Fond oprav: 1 032 Kč / měsíc – nízké provozní náklady i díky zateplení a plastovým oknům (PENB „C“).

3. Byt v původním stavu
Interiér je udržovaný, ale bez větších modernizací. To dává budoucímu majiteli ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ, a tím i ke zvýšení tržní hodnoty nemovitosti a potenciálnímu dalšímu navýšení nájemného.

4. Stabilní lokalita & potenciál růstu
Pardubice dlouhodobě patří k městům s nízkou neobsazeností nájemních bytů a rostoucím tržním nájemným. Investice tak kombinuje pravidelný výnos z nájmu s kapitálovým zhodnocením.

Kupujete nemovitost, která:

Přináší výnos 3,75 % už od prvního vybraného nájmu + kapitálový nárůst ceny nemovitosti.
Chrání kapitál ve stabilním krajském městě s dlouhodobě nízkou neobsazeností bytů.
Nabízí možnost dalšího zvýšení cash-flow díky růstu tržních nájmů.
Pokud hledáte jistotu pravidelného příjmu i solidní perspektivu růstu hodnoty, tento byt je skvělou volbou.

Máte zájem o prohlídku nebo další detaily?

Zavolejte mi, prosím, nebo napište e-mail – rád Vás bytem provedu a zodpovím všechny dotazy.

Martin Socha