Prodej, rodinný dům, 86 m² v Přišimasech, okres Kolín

Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 1996 m², v Přišimasech

Rodinný dům se nachází v srdci obce Přišimasy, která leží v sousedství města Úvaly s přímým vlakovým spojem do hl.m.Prahy. K nemovitosti náleží pozemek o rozloze 1996m2, na kterém se nachází několik dalších staveb (vejminek, dřevník s udírnou a stodola, která přímo navazuje na rodinný dům). Díky velké zahradě s krásnými vzrostlými stromy a keři, zděnému plotu a ostatním stavbám je zaručeno soukromí od okolních staveb a dopravy.
Dům je dispozičně řešen jako jedna bytová jednotka 3+kk o momentální výměře 69 m2, která prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Celkovou výměru lze rozšířit o šatnu a druhou koupelnu na celkovou výměru 86m2. Zatím ve stavu před či částečné rekonstrukci. Ze slunného zápraží se vstupuje rovnou do tohoto bytu, nacházejícího se v 1.NP domu. Byt se skládá z předsíně, nalevo je hlavní obytná místnost s vestavěnou kuchyňskou linkou a technická místnost s elektrickým kotlem, boilerem a přívody pro pračku a sušičku. Další 2 obytné místnosti jsou napravo (jeden je průchozí). Do koupelny se vstupuje z předsíně. Kuchyňská linka byla zhotovená na zakázku a je vybavena spotřebiči Bosch (indukční deska, myčka, vestavěná trouba), Faber (digestoř) a Hisense (lednička). V rámci rekonstrukce byla instalována nová dřevěná euro okna a vstupní dveře. Dále byly nově řešeny všechny instalace, včetně nových podlah a podlahového vytápění.
Dům je vhodný k nastěhování ihned.
V další fázi byla v plánu rekonstrukce stodoly, která navazuje na stávající zrekonstruovanou část domu. K dispozici jsou 2 studie na výstavbu rodinného domu v standartním ale i luxusním provedení o výměře 145 m2 s dispozicemi 4+kk či 5+kk, který by tak plynule navázal na stávající dům a vytvořil ještě větší soukromí a užitnou stránku stávající stavby. Studie počítají s co nejmenším zásahem do stávající budovy, tudíž je možné ve stávajícím domě nadále bydlet i během dalších fází rekonstrukce.
Studie jsou součástí kupní ceny.
Během rekonstrukce bytu byly připraveny rozvody do prostoru půdy, tak aby se v případě rekonstrukce podkroví nezasáhlo do stávajícího bytu. V případě rekonstrukce půdy by mohl vzniknout dům o dispozici 4+kk o výměře velikosti přiměřeně 180 m2.
Dle územního plánu se pozemky řadí pod plochy smíšené obytné s převážně obytnou funkcí, doplněnou základní občanskou vybaveností a dále plochy pro bydlení s možnou živností. U nové výstavby na těchto plochách se jedná výhradně o individuální, samostatně stojící RD, případně skupiny RD na vlastních pozemcích, s výškou objektů po římsu do 9 m. Koeficient využití území nesmí překročit hodnotu 0,75, index zastavěnosti pozemku hodnotu 0,30. Výstavba bytového domu je přípustná pouze ve stávajících objektech, veřejné ubytování do 8 lůžek. Stavební parcela má velikost 1000 m2.
Na pozemku se nachází sad s mnoha ovocnými stromy, ale také původní kopaná studna, která však není napojena na domovní vodovod