Prodej, rodinný dům, 408 m² v Proboštově, okres Teplice

Prodej vícegeneračního domu, Proboštov

Realitní kancelář 3P Bydlení nabízí ve výhradním zastoupení majitele k prodeji třípodlažní vilu se zahradou na ulici Proboštovská v Proboštově u Teplic.

Tento dům umožňuje široké využití – k bydlení pro jednu či více generací, ke kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo jako kompletně pronajímaný dům se třemi byty.

Pozemek má celkovou výměru 1 238 m², z toho 1 064 m² tvoří udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a vstupem přímo do Proboštovského sadu. Parkování je možné před domem, případně lze vybudovat další stání vedle vily nebo parkovací plochu v zadní části zahrady.
Vila je zapsána jako rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. V 1. nadzemním podlaží se nachází byt 3+1 s kuchyní, dvěma pokoji orientovanými do ulice, menším pokojem, komorou a koupelnou. Ve 2. nadzemním podlaží je byt 2+1 se vstupní chodbou, dvěma pokoji, kuchyní, prostornou koupelnou a samostatným WC. Ve 3. nadzemním podlaží je byt 2+1 s kuchyní spojenou s jídelním prostorem, spíží a dvěma samostatnými pokoji. Z tohoto bytu vedou schody na půdu, kterou lze využít pro rozšíření obytné plochy, například formou mezonetu. Každý byt má vlastní balkon, plynový kotel, samostatný elektroměr a samostatný plynoměr. Objekt má společnou vodovodní přípojku s vodoměrnou sestavou umístěnou ve sklepě.

Dům je napojen na veřejnou síť elektřiny, plynu, vody i kanalizaci. Ve sklepních prostorách se nachází hlavní pojistková skříň s elektroměry, sestava plynoměrů a vodoměrná šachta.
Dům je kompletně podsklepený. Sklep je přístupný zevnitř i ze zahrady a nabízí technické zázemí, toaletu a tři samostatné místnosti vhodné pro dílnu, ateliér nebo kancelář.

Na pozemku se nachází také menší dvoupodlažní stavba o výměře 27 m², dříve užívaná jako garáž. Je do ní zavedena elektřina, avšak z hlediska současných rozměrových požadavků není pro parkování vhodná. Lze ji přestavět na sklad, dílnu, pracovnu nebo menší zahradní studio.

V červenci 2025 zde proběhl stavebně technický audit, který potvrdil narušení statiky objektu, přičemž stav umožňuje kompletní sanaci. Doporučuje se provést statickou sanaci základů a zdiva, odvodnění objektu, opravu střechy a doplnění drenáží. Odhad nákladů na tato opatření činí přibližně 1,64 mil. Kč bez DPH. Veškerá dokumentace je k dispozici.

Na objekt je možné využít dotační podporu. Tým 3P Bydlení poskytuje odbornou asistenci s realizací oprav i zajištěním financování.
Nemovitost nabízí praktickou kombinaci polohy, technického zázemí a přístupu do přírody, díky čemuž je vhodná pro rodinné bydlení, vícegenerační zázemí i dlouhodobý pronájem.
Těším se na setkání při prohlídce.
Více informací a fotografie naleznete na webu nemovitosti na našich stránkách.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 či § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.