Prodej, byt 3+1, 93 m² v Brnu; Brně (část Komárov), okres Brno-město

Prostorný byt 3+1 s lodžií do zahrady

Chcete s rodinou bydlet v klidné lokalitě a přesto mít výborně dostupné centrum města Brna? Toužíte relaxovat v krásné prostorné zahradě, kde si vaše děti mohou bezpečně hrát? Pak je tento byt přímo pro Vás.

Nabízíme Vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, s velkorysou výměrou 93,02 m² celkové užitné plochy včetně skladovací kóje (1,40 m²) a lodžie (8,40 m²). Tento byt se nachází v městské části Brno - Komárov v ulici Lomená a je doslova obklopen zelení. Přímo před bytovým domem o pěti nadzemních podlažích se nachází velký prostor zeleně s dětským hřištěm a za domem ve vnitrobloku rozlehlá, udržovaná a oplocená zahrada (2018 m²), která je ve společném vlastnictví bytových jednotek. Dostanete se na ni pouze přes bytový dům a můžete zde pokojně relaxovat a oddechnout si od hluku velkoměsta. V 1.NP bytového domu jsou umístěny skladovací kóje a kočárkárna, které mohou využívat všichni majitelé bytů. Pro fanoušky cyklistiky tu máme cyklostezku kolem řeky Svitavy, vzdálenou coby kamenem dohodil. Je také ideální vycházkou pro seniory nebo rodiny s dětmi.

Samotný byt se nachází v posledním podlaží s výtahem. Je prostorný, dobře dispozičně řešený a nabízí dostatek úložného prostoru. V chodbě najdete vestavěnou skříň, komoru (2,94 m²) a součástí bytu je také skladovací kóje (1,40 m²) v přízemí. Z obývacího pokoje se dostanete na lodžii (8,40 m²), orientovanou směrem na východní stranu do klidné zahrady a vnitrobloku. Klidová zóna bytu se orientuje na západní stranu do ulice. Vytápění a ohřev vody v bytě zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Energetická náročnost budovy: třída G. (nebyl dodán energetický štítek budovy). Průkaz bude nahrazen vyúčtováním energií za poslední 3 roky.

Výměry místností: chodba (12,72 m²), pokoj (14,42 m²), ložnice (16,24 m²), komora (2,94 m²), obývací pokoj (25,43 m²), kuchyně (7,80 m²), koupelna (2,36 m²), WC (1,31 m²), lodžie (8,40 m²), sklepní kóje (1,40 m²).

V průběhu několika uplynulých let byli v bytě provedeny práce, jako např. v roce 2018 rekonstrukce kuchyně, v roce 2020 pokládka nových podlahových krytin, v roce 2023 izolace balkonu, v roce 2017 výměna plynového kondenzačního kotle.

Měsíční náklady bytu činí celkem 4.510,-Kč (zálohy na - elektřinu 1.000,-Kč, plyn 1.000,-Kč, vodu 600,-Kč, a fond oprav 1.910,-Kč).

Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů.

Městská část Komárov je vyhledávanou lokalitou Brna s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností. Cyklostezka podél Svratky navazující u domu vás přivede k nákupnímu centru Olympie nebo až k Brněnské přehradě. Pár minut pěší chůzí od domu najdete základní a mateřskou školu, základní uměleckou školu, ordinace lékaře, restaurace a mnohé další.