KATALOG OBLÍBENÝCH REALIT
- Zatím jste si neprohlédli žádný detail nemovitosti.
Ing. Bc. Pavel Rakouš
– realitní glosátor s 30 letou praxí na MR
Pavel Rakouš má přes 30 let zkušeností v oblasti bytové a realitní činnosti. Pracoval na tvorbě a realizaci právních norem pro realitní trh, veřejné dražby a správu bytů.
KontaktovatPracujete v realitách a zajímají vás on‑line trendy? Nevíte, jak efektivně plánovat čas u vás ve firmě nebo jaké postupy jsou vhodné pro nábor nabídek? Potřebujete proškolit realitní software Poski REAL?
Pokud vás témata zajímají a máte zájem se dozvědět více, kontaktujte našeho poradce.
Loňský rozsudek odvolacího soudu přinesl právní jistotu při používání elektronických podpisů. Potvrdil rozhodnutí nižšího soudu ve sporu mezi realitní kanceláří a klientem. Klient, který odmítal zaplatit provizi s odkazem na použití prostého elektronického podpisu místo zaručeného, neuspěl.
Soud rozhodl, že pro platnost elektronického jednání není zaručený elektronický podpis nutný. Odkázal na občanský zákoník (§ 561 odst. 1) a na tzv. „eIDAS“, které zajišťují právní a důkazní funkci i prostému elektronickému podpisu.
eIDAS je, jednoduše řečeno, evropský předpis, který zajišťuje, že elektronické podpisy a další elektronické služby jsou právně uznávané a bezpečné ve všech členských státech EU. Díky tomu mohou lidé a firmy bezpečně a jednoduše provádět elektronické transakce, jako je podepisování smluv nebo ověřování identity, napříč různými zeměmi EU.
Soud zdůraznil, že prostý elektronický podpis je platný, pokud existují důkazy o identitě a vůli podepisující osoby. Nu a pro zajímavost - soud také dále uvedl, že ani klasický fyzický podpis na papíře není vždy zcela jistý.
Rozsudek podporuje digitalizaci a zjednodušení realitních právních procesů, kde lze nyní de facto bez omezení využívat prostý elektronický podpis. Výhody zahrnují úsporu času, snížení nákladů a efektivnější uchovávání dokumentace.
Letošní rok ukazuje, které realitní firmy měly v této otázce jasno už dříve, a které se alespoň včas dovtípily. Tam kde otázka podepisování nebyla vyřešena dříve, zjednaly nápravu a upravily svůj digitální přístup k podpisům. Vše nyní směřuje k bezpečnému obchodování. Výhodné to je pro obě strany kupní smlouvy, nejen pro zprostředkovatele.
“Věděli jste, že se úspěšný realitní software Poski REAL již léta zabývá elektronickým podepisováním?”
Asi není od věci jedno malé postesknutí k tématu: na státní instituce, úřady, se bohužel nadále obracejte jen s uznávaným elektronický podpisem. Který přesně to je?
Česká legislativa rozlišuje čtyři druhy elektronických podpisů:
Jednak kvalifikovaný elektronický podpis, založený na certifikátu, a dále zaručený elektronický podpis založený na kvalifikovaném certifikátu.
Pouze tyto dva tvoří tzv. uznávaný elektronický podpis.
Třetím je zaručený elektronický podpis, který není založený na certifikátu, čtvrtý pak prostý elektronický podpis, což jsou data v elektronické podobě připojená k jiným datům nebo s nimi logicky spojena, a to s podmínkou, že je oprávněná osoba trvale používá k podepsání.
Tyto poslední dva také splňují některá z ustanovení eIDAS. Proto také ona realitní kancelář ve sporu prokázala své oprávnění.
Ing. Bc. Pavel Rakouš - realitní glosátor s 30letou praxí na MMR
