Prodej, byt 4+kk, 136 m² v Brnu; Brně (část Černá Pole), okres Brno-město

Prodej půdního bytu v OV 4+kk, 136,4 m2, balkon, sklep, klimatizace, ul. Drobného, Brno-Černá Pole.

Exkluzivní nabídka tří bytových jednotek na jednom patře, vedle parku Lužánky a v docházkové vzdálenosti do centra města. Ideální jak na bydlení, tak i jako investice k pronajímání - výborná adresa v Brně.

Máme pro Vás připravenou nabídku půdního bytu v osobním vlastnictví 4+kk, celková podlahová plocha 136,4 m2, s balkonem 3,98 m2 a prostorným sklepem 14,91 m2 na ul. Drobného, Brno-Černá Pole.

Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj s klimatizací, propojený s jídelnou a s KL s vestavěnými spotřebiči (varná deska, elektr. trouba, myčka na nádobí, digestoř, mikro.trouba, lednice s mrazákem) a s jídelnou, tři neprůchozí ložnice (z jedné ložnice je vstup na balkon), větratelná koupelna se sprchovým koutem, WC, umyvadlem a otopným tělesem.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt se nachází ve 4.p. s výtahem (jedno patro je k vyjití po schodech).
Vstupní dveře protipožární. Vnitřní - interiérové dveře masív DUB, vč. masiv obložek - vše na míru od stolaře.
Kolaudace bytu proběhla 6/2011. Veškeré rozvody ZTI (voda, plyn a elektro) jsou vedeny k půdním bytům ze sklepních prostor v samostatném vedení i s potřebnými ventily/uzávěry, tedy v případě např. rekonstrukce jiných podlaží je toto patro "nezávislé". Konstrukce podlah bytů, kdy je podlaha vybudovaná na samostatně uložených ocelových nosnících velikosti I, U 180,200,220 s křížným propojením menších nosníků I 80,100, případně jeklů. Skladba: profil ocel.nosník (I, U 180,200,220), dřevotřísková deska 25mm, kročejová izolace Orsil N (pro těžké průmyslové podlahy) 20mm; dřevotřískové desky 18mm uloženy křížem ve 2x vrstvě, miralon, plovoucí podlaha. Přiznané trámoví (součást statiky krovu) požárně ošetřeno spec. lakem.
Střešní okna v šikminách Fakro - dvojsklo, 3x lak dřevěná, ostatní okna a balkonové dveře trojsklo, velmi kvalitní stolařská práce.
Dům byl postaven v roce 1891, je v památkové péči, není tedy vyžadováno PENB.
Po reko.: v r. 2016-17 opravy a odvlhčení sklepů, požární ochrana, oprava omítky, rekonstrukce vstupního vestibulu (dlažba, lustr, poštovní schránky). Dále proběhl repas oken ostatních bytů jak do ulice, tak do dvora. V r. 2018 proběhla rekonstrukce a ošetření trámů rohové "věžičky" domu - věžička je dispozičně součástí jednoho z bytů (máme byt v nabídce v prodeji), proběhla tím také výměna krytiny a oplechování celé věžičky - 2018. Výstavba nového proskleného výtahu, OTIS - 2021 a je již vybudována zcela nová zahrada s posezením do dvora pro majitele bytů. V r. 2024 se plánuje nová nadezdívka. V domě je kamerový systém.
Měs.náklady na bydlení: 3.997,- Kč (z toho FO 2.728,-, záloha na vodné a stočné, pojištění, úklid, výtah, komín, spol. elektřina v domě ...) + plyn a elektřina (cca 3 tis./měs.).
Byt je volný, s možností okamžitého bydlení.

Zaujala Vás nabídka? Rádi Vás přivítáme při osobní prohlídce tohoto příjemně řešeného bytu a těšíme se na setkání s Vámi.