Převod orné půdy na stavební pozemek krok za krokem
Realitní občasník | vydáno
KATALOG OBLÍBENÝCH REALIT
- Zatím jste si neprohlédli žádný detail nemovitosti.
Pracujete v realitách a zajímají vás on‑line trendy? Nevíte, jak efektivně plánovat čas u vás ve firmě nebo jaké postupy jsou vhodné pro nábor nabídek? Potřebujete proškolit realitní software Poski REAL?
Pokud vás témata zajímají a máte zájem se dozvědět více, kontaktujte našeho poradce.
Vzrůstající ceny nemovitostí, inflace a vysoké úrokové sazby vedly k výraznému nárůstu zájmu o nemovitosti v zahraničí. Jaké jsou výhody koupě zahraniční nemovitosti a které destinace patří mezi nejoblíbenější?
Ceny nemovitostí v posledních letech zažily v České republice dramatický růst. Podle dat Eurostatu z roku 2022 patřilo Česko mezi 5 zemí, kde rostly ceny nemovitostí nejvíce. Největší nárust byl zaznamenán v Estonsku (22,2 %), které následovalo Maďarsko (21,9 %), Litva (19,0 %), Česko (16,9 %) a Chorvatsko (14,8 %). Naopak nejpomaleji rostly ceny nemovitostí ve Finsku (1,2 %), na Kypru (3,2 %) nebo v Itálii (3,8 %).
Od klidných pláží k jiskřícím městům – Češi objevují, že vlastnictví nemovitosti v zahraničí přináší nejen finanční výhody, ale také jedinečnou šanci na nové zážitky, kulturu a životní styl. Sílící zájem Čechů o nákup zahraničních nemovitostí potvrdil také jeden z největších realitních serverů v Česku Sreality.cz, podle kterého se v rámci vyhledávání počet dotazů na nemovitosti v zahraničí téměř ztrojnásobil. Rostoucí zájem o zahraniční nemovitosti kromě vysokých cen nemovitostí v Česku, vysoké inflace a úrokových sazeb podporují také trendy jako prodlužování dovolených, flexibilní pracovní doba nebo možnost pracovat pro firmy na dálku.
K nejvíce oblíbeným destinacím patří podle dat AČSS právě Itálie, Kypr, Španělsko nebo Řecko. Za stejnou cenu, za kterou byste si pořídili panelákový byt na českém sídlišti, je v současnosti možné koupit si byt v pobřežních lokalitách Itálie. Takový byt 2+1 o rozloze okolo 55 m2 vás v Praze vyjde zhruba na 8 milionů korun. Zatímco v Itálii, Španělské Malaze nebo oblíbeném turistickém letovisku Alicante seženete stejný byt téměř o polovinu levněji. Nejvýhodněji seženete nemovitosti na Kypru, kde vás jeden metr čtvereční v průměru vyjde na 1 600 EUR, v Chorvatsku asi na 1 800 EUR a v Itálii zhruba 1 900 EUR. V grafu níže jsme pro vás připravili srovnání cen za metr čtvereční v oblíbených evropských destinacích.
Navíc koupě nemovitosti v jiné zemi Evropské unie není vůbec obtížná. Nabídky zahraničních nemovitostí na prodej najdete i na některých českých realitních serverech jako jsou třeba superbyty24.cz nebo u specializovaných realitních kanceláří. Takové realitky se často zaměřují na určité země, znají tamní specifika i legislativu a rádi vám prodej nemovitostí zprostředkují od A do Z. Podle realitního softwaru Poski REAL, který využívá více než 3 500 realitních makléřů a který shromažďuje realitní nabídky a poptávky, je aktuálně na trhu více než 1 000 zahraničních nemovitostí k prodeji. Většina evropských zemí také umožňuje čerpat hypotéku i zahraničním klientům, proto ani financovat nákup zahraniční nemovitosti hypotékou obvykle není problém.
Koupě nemovitosti v zahraničí může přinést různé výhody a důvody pro investici. Lidé, kteří by si obvykle investovali své úspory do nemovitostí v Česku, se nyní zaměřují na zahraničí. Obecně je investice do nemovitostí výnosnější než investice do komodit, akcií nebo obligací a představuje také účinnou ochranu finančních prostředků před inflací. Pokud nemovitost nebudete celoročně využívat k vlastním aktivitám, můžete ji pronajmout. Z nájmu zahraniční nemovitosti obvykle budete mít vyšší výnosy než z nájmu nemovitosti v České republice. Záleží však na lokalitě. Platí, že čím zajímavější místo, tím vyšší nájem. Například v Alpách, kde je sezóna v podstatě celoročně, se výše výnosu může pohybovat až kolem 7 %. Naproti tomu v Chorvatsku, kde je sezóna pouze letní, budou výnosy nižší.
